Virginia Community Association Law

In einem früheren Beitrag diskutierten wir Dexter, den (fast) fliegenden emotionalen Unterstützungspfau. In diesem Beitrag, Wir richten unsere Aufmerksamkeit auf Maybelline, das emotionale Unterstützungsschwein im großartigen Bundesstaat Florida. Maybelline steht im Mittelpunkt eines Streits zwischen ihrem Besitzer und der HOA ihres Besitzers. Die Besitzerin behauptet, dass sie unter bestimmten Bedingungen leidet, mit denen Maybelline als emotionales Unterstützungstierchen hilft. Die HOA hat dem Eigentümer mitgeteilt, dass Maybelline „Vieh“ ist, dessen Vorhandensein die Regierungsdokumente der HOA verbieten.

Wer hat also Recht? Unter bestimmten Umständen darf Maybelline bleiben. Dieser Beitrag konzentriert sich auf den rechtlichen Hintergrund von Gemeindeverbänden und Tieren zur emotionalen Unterstützung.

Die Anwendbarkeit des Fair Housing Act auf Gemeindeverbände

Der Federal Fair Housing Act (der „FHA“) und die Fair Housing Laws der Staaten dienen als Grundlage für emotionale Unterstützungstiere. Die FHA ist ein breiter bundesgesetzlicher Rahmen, der Einzelpersonen vor Diskriminierung beim Mieten schützt, Kauf, oder Finanzierung von Wohnraum. Die FHA gilt auch für die Bedingungen des Wohnens oder die Erbringung von Dienstleistungen oder Einrichtungen im Zusammenhang mit solchen Wohnungen. Die FHA schützt Menschen mit „Behinderungen.“ Im Rahmen der FHA bedeutet eine „Behinderung“eine geistige oder körperliche Beeinträchtigung, die die Hauptlebensaktivität einer Person erheblich einschränkt, eine Aufzeichnung oder Vorgeschichte des Besitzes einer Beeinträchtigung oder die als Besitz einer solchen Beeinträchtigung angesehen wird.

Die FHA gilt für Wohnungsanbieter, Unternehmen, die die Bedingungen für Wohnraum festlegen, und Unternehmen, die Dienstleistungen und Einrichtungen im Zusammenhang mit Wohnraum anbieten. Gemeindeverbände wurden gehalten, um der FHA zu unterliegen. Ansprüche im Rahmen der FHA betreffen in der Regel Probleme im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftspool oder Clubhaus.

Die FHA bietet denjenigen Personen, deren Rechte nach der FHA verletzt wurden, erhebliche Rechtsbehelfe. FHA-Verstöße können zu Entschädigungs- und Strafschadensersatz sowie zu Anwaltskosten führen.

Was sind Tiere zur emotionalen Unterstützung?

Tiere zur emotionalen Unterstützung wurden als „angemessene Unterkünfte“ für Menschen mit Behinderungen angesehen. Es wird angenommen, dass Tiere mit emotionaler Unterstützung einige der Schwierigkeiten verringern, die durch ihre Behinderung entstehen.

Im Gegensatz zu „Servicetieren“, einer Kategorie, die auf Hunde beschränkt ist, können andere Tiere als „emotionale Unterstützungstiere“ gelten.“

Um Anspruch auf ein Tier zur emotionalen Unterstützung zu erheben, muss der Besitzer die behauptete Behinderung glaubwürdig bestätigen und wie das Tier einige seiner Auswirkungen verringert. Wenn der Eigentümer nicht in der Lage ist, eine solche glaubwürdige Dokumentation vorzulegen, kann er oder sie zusätzliche Informationen von einem zuverlässigen Dritten anfordern, der in der Lage ist, über die Behinderung des Hausbesitzers Bescheid zu wissen. Eine solche schriftliche Bescheinigung muss in der Regel von einer Person stammen, die eine „therapeutische Beziehung“ zu der Person hat, die Anspruch auf das emotionale Unterstützungstier hat. In der Regel gibt diese Zertifizierung an, dass die Person eine Behinderung hat, die durch die Anwesenheit des emotionalen Unterstützungstiers gemildert wird.

Eine emotionale Unterstützung Tier Anspruch folgt typischerweise diesem Muster. Erstens behauptet ein Besitzer, ein emotionales Unterstützungstierchen zu haben. Zweitens überprüft die Community Association die anwendbare Zertifizierung und führt zusätzliche Untersuchungen durch. Drittens, nachdem festgestellt wurde, dass das Tier tatsächlich ein Tier zur emotionalen Unterstützung ist, bietet der Gemeindeverband dem Eigentümer eine „angemessene Vorkehrung“, indem er keine restriktive Vereinbarung oder Bestimmung durchsetzt, die das Tier anderweitig verbieten würde (z. B. eine restriktive Vereinbarung, die „Vieh“ oder „unkonventionelle Haustiere“ in der Gemeinde).

Grenzen für Tiere zur emotionalen Unterstützung

Während die Bundes- und Landesgesetze für faire Unterbringung unter bestimmten Umständen die rechtliche Befugnis für Tiere zur emotionalen Unterstützung vorsehen, bieten diese Gesetze solchen Eigentümern keinen Freibrief. Tiere zur emotionalen Unterstützung können keine Gefahr für die Bewohner oder das Eigentum der Gemeinde darstellen. Besitzer müssen grundlegende Haustiervorschriften befolgen, z. B. in Bezug auf Reinigung und Leine. Die Eigentümer sind auch für Sachschäden oder Verletzungen verantwortlich, die ihre Tiere mit emotionaler Unterstützung verursachen.

Vielleicht aufgrund einiger Kritik an generischen Online-Zertifizierungen für Tiere zur emotionalen Unterstützung hat Virginias Department of Professional and Occupational Regulation einige administrative Leitlinien zum Thema Tiere zur emotionalen Unterstützung veröffentlicht. Diese Anleitung erläutert die Parameter für die Suche nach zusätzlichen Informationen von einer Person, die Anspruch auf ein Tier zur emotionalen Unterstützung hat. Wie oben erwähnt, können Wohnungsanbieter „zuverlässige behindertenbezogene Informationen“ einholen, um die Behinderung der Person nachzuweisen, die Notwendigkeit der Unterkunft zu erläutern und zu zeigen, wie sich die Unterkunft auf die Auswirkungen der Behinderung bezieht und wie sie diese verringern wird. Der Leitfaden stellt jedoch klar, dass Wohnungsanbieter in der Regel keine medizinischen Unterlagen oder Details über die Schwere der Behinderung einholen sollten. Darüber hinaus wird in den Leitlinien betont, wie wichtig es ist, dass die Informationen über die Untersuchung vertraulich bleiben.

Fazit

Die Rechtslandschaft rund um Emotional Support Animals verändert sich rasant. Emotionale Unterstützung Tiere stellen eine Vielzahl von komplizierten rechtlichen Fragen für Gemeindeverbände. Die Nichteinhaltung der geltenden Bundes- und Landesgesetze durch einen Gemeindeverband kann zu einer zivilrechtlichen Haftung führen. Um das rechtliche Risiko zu minimieren, sollte jeder Gemeindeverband mit seinem Rechtsberater zusammenarbeiten, um einen Plan für die Analyse und den Umgang mit Tieransprüchen zur emotionalen Unterstützung zu entwickeln.

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