Virginia Community Association Law

in een vorige post bespraken we Dexter the (almost) flying emotional support peacock. In deze post richten we onze aandacht op Maybelline de emotionele steun varken in de grote staat Florida. Maybelline is het middelpunt van een geschil tussen haar eigenaar en de HOA van haar eigenaar. De eigenaar beweert dat ze lijdt aan bepaalde voorwaarden waarmee Maybelline helpt, als een emotionele steun dier. De HOA heeft de eigenaar meegedeeld dat Maybelline ” vee ” is, waarvan de bestuursdocumenten van de HOA de aanwezigheid verbieden.

dus wie heeft gelijk? Onder bepaalde omstandigheden mag Maybelline blijven. Deze post zal zich richten op de juridische achtergrond rond gemeenschapsverenigingen en emotionele steun dieren.

de toepasselijkheid van de Fair Housing Act op Gemeenschapsverenigingen

de federal Fair Housing Act (de “FHA”) en de fair housing wetten van de staten dienen als de basis voor emotionele steun dieren. De FHA is een breed federaal wettelijk kader dat individuen beschermt tegen discriminatie bij het huren, kopen of financieren van een woning. De FHA is ook van toepassing op de huisvestingsvoorwaarden of het verlenen van diensten of faciliteiten in verband met dergelijke huisvesting. De FHA beschermt mensen met een handicap.”Onder de FHA betekent een” handicap ” een mentale of fysieke stoornis die de belangrijkste levensactiviteit van een persoon aanzienlijk beperkt, een record of voorgeschiedenis van het bezit van een stoornis, of wordt beschouwd als het bezit van een dergelijke stoornis.

de FHA wordt geacht van toepassing te zijn op woningaanbieders, entiteiten die de voorwaarden voor huisvesting vaststellen, en entiteiten die diensten en faciliteiten met betrekking tot huisvesting verlenen. Er is van uitgegaan dat gemeenschapsverenigingen onder de FHA vallen. Claims onder de FHA hebben meestal betrekking op kwesties in verband met de gemeenschappelijke zwembad of clubhuis.

het FHA biedt substantiële rechtsmiddelen aan personen wier rechten uit hoofde van het FHA zijn geschonden. Schendingen van de FHA kunnen resulteren in compenserende en bestraffende schade, evenals honoraria van advocaten.

Wat zijn emotionele Ondersteuningsdieren?

emotionele steun dieren werden beschouwd als” redelijke accommodaties ” voor personen met een handicap. Emotionele steun dieren worden geacht om een aantal van de problemen die door hun handicap te verminderen.

in tegenstelling tot” dienstdieren”, een categorie die beperkt is tot honden, kunnen andere dieren worden aangemerkt als ” dieren voor emotionele ondersteuning.”

om aanspraak te kunnen maken op een dier met emotionele ondersteuning, moet de eigenaar op geloofwaardige wijze bevestigen dat het dier gehandicapt is en hoe het sommige effecten ervan vermindert. Als de eigenaar niet in staat is om dergelijke geloofwaardige documentatie te verstrekken, kan hij of zij aanvullende informatie vragen aan een betrouwbare derde partij die in een positie is om te weten te komen over de handicap van de huiseigenaar. Een dergelijke schriftelijke verklaring moet in het algemeen van een persoon zijn die een “therapeutische relatie” heeft met de persoon die aanspraak maakt op het emotionele steundier. Typisch, deze certificering zal zeggen dat de persoon heeft een handicap die wordt verzekerd door de aanwezigheid van de emotionele steun dier.

een emotionele ondersteuning dier claim volgt typisch dit patroon. Ten eerste, een eigenaar beweert een emotionele steun dier te hebben. Ten tweede onderzoekt de Vereniging van de Gemeenschap de toepasselijke certificering en voert zij eventueel aanvullend onderzoek uit. Ten derde biedt de gemeenschapsvereniging, na te hebben vastgesteld dat het dier inderdaad een dier voor emotionele steun is, de eigenaar een “redelijke tegemoetkoming” door geen restrictief Verdrag of bepaling af te dwingen die het dier anders zou verbieden (zoals een restrictief verdrag dat “vee” of “onconventionele huisdieren” in de gemeenschap verbiedt).

beperkingen op emotionele steun Dieren

terwijl de federale en Staatse wet inzake eerlijke huisvesting de wettelijke bevoegdheid voor emotionele steun dieren in bepaalde omstandigheden bieden, bieden deze wetten geen carte blanche voor dergelijke eigenaren. Emotionele steun dieren mogen geen gevaar voor de gemeenschap bewoners of eigendom. Eigenaren moeten elementaire voorschriften voor huisdieren volgen, zoals die met betrekking tot het schoonmaken en het aansnoeren. Eigenaren zullen ook verantwoordelijk zijn voor materiële schade of letsel hun emotionele steun dieren veroorzaken.

mogelijk als gevolg van enige kritiek op generieke online emotionele ondersteuning diercertificeringen, heeft Virginia ‘ s Department of Professional and Occupational Regulation een aantal administratieve richtlijnen afgekondigd over de kwestie van emotionele ondersteuning dieren. Deze leidraad legt de parameters uit voor het zoeken naar aanvullende informatie van een persoon die aanspraak maakt op een dier voor emotionele ondersteuning. Zoals hierboven vermeld, kunnen huisvestingsaanbieders zoeken “betrouwbare handicap-gerelateerde informatie” om de handicap van de persoon aan te tonen, om uit te werken over de noodzaak van de accommodatie, en om te laten zien hoe de accommodatie betrekking heeft op en zal werken om de effecten van de handicap te verminderen. In de richtsnoeren wordt echter duidelijk gemaakt dat huisvestingsaanbieders doorgaans geen medische dossiers of gegevens over de ernst van de handicap moeten raadplegen. Bovendien wordt in de richtsnoeren benadrukt dat informatie over het onderzoek vertrouwelijk moet blijven.

conclusie

het juridische landschap rond emotionele steundieren verandert snel. Emotionele steun dieren presenteren een verscheidenheid van ingewikkelde juridische kwesties voor de gemeenschap verenigingen. Het niet naleven door een gemeenschapsvereniging van de toepasselijke federale en staatswetten kan leiden tot burgerlijke aansprakelijkheid. Om juridische risico ‘ s te minimaliseren, moet elke gemeenschap vereniging werken met zijn juridisch advies om een plan voor het analyseren en omgaan met emotionele ondersteuning dierlijke claims te ontwikkelen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.