Virginia Community Association lov

i et tidligere indlæg diskuterede vi behændighed den (næsten) flyvende følelsesmæssige støtte påfugl. I dette indlæg, vi vender vores opmærksomhed mod Maybelline the emotional support pig i den store delstat Florida. Maybelline er i centrum for en tvist mellem hendes ejer og hendes ejers HOA. Ejeren hævder, at hun lider af visse forhold, som Maybelline hjælper som et følelsesmæssigt støttedyr. HOA har meddelt ejeren, at Maybelline er” husdyr”, hvis tilstedeværelse HOA ‘ s styrende dokumenter forbyder.

så hvem har ret? Under visse omstændigheder kan Maybelline få lov til at blive. Dette indlæg vil fokusere på den juridiske baggrund omkring samfundsforeninger og følelsesmæssige støttedyr.

anvendeligheden af Fair Housing Act til Samfundsforeninger

federal Fair Housing Act (“FHA”) og staternes fair housing love tjener som grundlag for følelsesmæssige støttedyr. FHA er en bred føderal lovbestemt ramme, der beskytter enkeltpersoner mod forskelsbehandling ved leje, køb, eller finansiering af boliger. FHA gælder også for vilkårene og betingelserne for boliger eller levering af tjenester eller faciliteter i forbindelse med sådanne boliger. FHA beskytter mennesker med ” handicap.”Under FHA betyder et” handicap ” en mental eller fysisk svækkelse, der væsentligt begrænser en persons større livsaktivitet, en registrering eller historie om at have en svækkelse eller betragtes som besidder en sådan svækkelse.

FHA er blevet anset for at gælde for boligudbydere, enheder, der fastsætter vilkår og betingelser for boliger, og enheder, der leverer tjenester og faciliteter relateret til boliger. Fællesskabsforeninger er blevet anset for at være underlagt FHA. Krav under FHA involverer typisk spørgsmål vedrørende fællesskabspuljen eller klubhuset.

FHA giver betydelige retsmidler til de personer, hvis rettigheder i henhold til FHA er blevet krænket. FHA-overtrædelser kan resultere i kompenserende og straffende skader samt tildeling af advokatsalærer.

Hvad er følelsesmæssige støttedyr?

emotionel støtte dyr er blevet anset for at udgøre “rimelig indkvartering” for personer med handicap. Følelsesmæssige støtte dyr anses for at mindske nogle af de vanskeligheder, som deres handicap.

i modsætning til “servicedyr”, en kategori, der er begrænset til hunde, kan andre dyr kvalificere sig som “følelsesmæssige støttedyr.”

for at kræve ret til et følelsesmæssigt støttedyr skal ejeren troværdigt bekræfte det påståede handicap, og hvordan dyret mindsker nogle af dets virkninger. Hvis ejeren ikke er i stand til at levere en sådan troværdig dokumentation, kan han eller hun anmode om yderligere oplysninger fra en pålidelig tredjepart, der er i stand til at vide om boligejerens handicap. En sådan skriftlig certificering skal generelt være fra en person med et “terapeutisk forhold” til den person, der hævder ret til det følelsesmæssige støttedyr. Typisk, denne certificering angiver, at personen har et handicap, der er beroliget af tilstedeværelsen af det følelsesmæssige støttedyr.

en følelsesmæssig støtte dyr krav følger typisk dette mønster. For det første hævder en ejer at have et følelsesmæssigt støttedyr. For det andet gennemgår fællesskabsforeningen den gældende certificering og foretager enhver yderligere undersøgelse. For det tredje, efter at have fundet ud af, at dyret faktisk er et følelsesmæssigt støttedyr, giver samfundsforeningen ejeren en “rimelig indkvartering” ved ikke at håndhæve en restriktiv pagt eller bestemmelse, der ellers ville forbyde dyret (såsom en restriktiv pagt, der forbyder “husdyr” eller “ukonventionelle kæledyr” i samfundet).

grænser for følelsesmæssige støttedyr

mens de føderale og statslige retfærdige boliglove giver den juridiske myndighed for følelsesmæssige støttedyr under visse omstændigheder, giver disse love ikke carte blanche til sådanne ejere. Følelsesmæssige støttedyr kan ikke være en fare for beboere eller ejendom i samfundet. Ejere skal følge grundlæggende kæledyrsregler som dem, der vedrører oprydning og snor. Ejere vil også være ansvarlige for materielle skader eller skader, som deres følelsesmæssige støttedyr forårsager.

måske på grund af en vis kritik omkring generiske online emotional support animal certificeringer, Virginia ‘ s Department of Professional and Occupational Regulation har offentliggjort en vis administrativ vejledning om spørgsmålet om emotional support animals. Denne vejledning forklarer parametrene for at søge yderligere oplysninger fra en person, der hævder ret til et følelsesmæssigt støttedyr. Som nævnt ovenfor kan boligudbydere søge “pålidelige handicaprelaterede oplysninger” for at demonstrere personens handicap, for at uddybe behovet for boligen og for at vise, hvordan boligen vedrører og vil arbejde for at mindske handicapets virkninger. Vejledningen gør det klart, imidlertid, at boligudbydere typisk ikke bør søge lægejournaler eller detaljer om sværhedsgraden af handicap. Desuden understreger vejledningen betydningen af, at oplysninger om undersøgelsen forbliver fortrolige.

konklusion

det juridiske landskab omkring følelsesmæssige støttedyr ændrer sig hurtigt. Følelsesmæssige støttedyr præsenterer en række komplicerede juridiske spørgsmål for samfundsforeninger. En fællesskabsforenings manglende overholdelse af gældende føderale og statslige love kan resultere i civilretligt ansvar. For at minimere juridisk risiko, hver samfundsforening bør arbejde sammen med sin juridiske rådgiver for at udvikle en plan for analyse og håndtering af følelsesmæssige støttedyrskrav.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.